深圳出現(xiàn)降價促銷潮 新盤集中上市龍頭企業(yè)搶跑

預(yù)售證申領(lǐng)停滯兩個月后突然“蘇醒”，最近一周，深圳三家開發(fā)商相繼領(lǐng)證，可售新房增加4450套。經(jīng)歷多次市場波動的大型開發(fā)商招商地產(chǎn)等降價推盤，帶頭搶跑，深圳樓市因此掀起一輪來勢洶涌的促銷潮。

房源一周新增4450套

1月11日至3月7日，這段近兩個月的時間里，深圳開發(fā)商未領(lǐng)取一張預(yù)售許可證。這是2000年以來極為罕見的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是春節(jié)市場歷來冷淡，而節(jié)前開發(fā)商對后市的預(yù)期十分悲觀，觀望等待情緒濃郁，普遍選擇了延后開盤。

3月8日，卓弘高爾夫雅苑率先領(lǐng)取預(yù)售證，一舉增多新房供應(yīng)969套。14、15日，又有兩個開發(fā)商相繼領(lǐng)證，分別新增房源1947套和1534套。這批新增房源總計達(dá)4450套，相當(dāng)于今年1、2月份全市新房總銷量的兩倍。

中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智表示，今年新房供應(yīng)總量近600萬平方米，房企資金壓力不斷加重，開發(fā)商不拿預(yù)售證是暫時的，加快走量是肯定的，未來會有更多項目爭取獲準(zhǔn)上市。

招商地產(chǎn)降價搶跑

大開發(fā)商的舉動，往往引領(lǐng)市場的風(fēng)向。

3月份，先是羅湖一樓盤由去年12月的定價31000元／平方米，降到26000元，并打出“一成首付”的促銷旗號。之后，鹽田一樓盤推出三套每平方米9999元的特價房，創(chuàng)下原特區(qū)內(nèi)新房價格四年來首次跌破萬元的紀(jì)錄。如今，超值回購、首付0．5成、免月供、八五折之類的降價促銷活動競相登場。

招商地產(chǎn)的搶跑行動最令人關(guān)注。自2月中旬起，其在全國14個城市的數(shù)十個項目集體降價，在深圳的項目有4個，降價力度達(dá)到八五折。近期，深圳新房成交出現(xiàn)明顯回升，其中招商樓盤降價效應(yīng)顯現(xiàn)，雖有老業(yè)主上演“跳樓秀”，但更多買家開始出手。在新房成交排名前十的樓盤中，20日招商地產(chǎn)項目占據(jù)兩席，其中，招商果嶺以19套居榜首，招商觀園居第七。

“品牌開發(fā)商經(jīng)歷了樓市的幾輪起伏，對市場走勢把握較準(zhǔn)，在促銷走量的競爭中，往往會打提前量。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓分析，一些小開發(fā)商雖然面臨資金壓力，仍以商務(wù)公寓或極少特價房試探市場。

4月將現(xiàn)推盤高潮

“3月，距春節(jié)已過去兩個月，樓市‘暖場’效果已初步顯現(xiàn)，但還沒有達(dá)到支撐開發(fā)商集中推貨的足夠熱度。”業(yè)內(nèi)人士透露，目前，只是促銷潮漸起。在市場人氣相當(dāng)旺盛時，促銷效果才會顯著，不少開發(fā)商正在等待這樣的時機(jī)。

“這樣的時機(jī)就在4、5月份，這是每年慣例，也是市場自身運(yùn)行節(jié)奏的重要‘時間窗口’。”美聯(lián)物業(yè)徐楓說，近期，她所在公司接受的樓盤代理業(yè)務(wù)增加，正在洽談的項目更多。不僅深圳如此，廣州、上海等城市也是這樣。

中原地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，2012年深圳潛在新增項目76個，新增項目住宅建筑面積約593萬平方米（加上存貨相當(dāng)于去年全市實(shí)際銷量的三倍）。其中，龍崗區(qū)和寶安區(qū)分別有25和22個潛在新增供應(yīng)項目，住宅建筑面積分別為203萬和216萬平方米，為提供全市新增住宅的主力軍。南山區(qū)新增供應(yīng)項目15個，住宅建筑面積約71萬平方米，成為原特區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)的主力軍。

供應(yīng)與資金雙重壓力夾擊下，開發(fā)商唯有除價格跑量一條出路。去年4月底，中海康城國際、塞納時光兩盤上千套住宅一次性上市，降價幅度約為兩成，結(jié)果全部房源迅速售完。同期，萬科清林徑項目也降價促銷，并得到買家積極響應(yīng)。今年4月，類似“好戲”很有可能再次上演。